Real estate appraisal report of 67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市高垣町２８番２０６ |
| Address | 高垣町６７−２２ 67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 2 , 000 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の多い住宅地域で、需要は概ね安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、一定の需要も認められる。需要の価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000万円台前半が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準はほぼ横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で主としてバス圏に存する高槻市域の小・中規模住宅地。需要者の中心は高槻市居住者で、一次取得者が大部分を占める。景気が改善に向かっていることや、継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。土地は1，500万円程度、新築戸建は3，000万円台前半が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8588743 北緯 135度639289 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan1 Chome Yamatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1103, Japan6 Chome Kajihara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0091, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-6-10 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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