Real estate appraisal report of 28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０ |
| Address | 川添２−２１−３ 28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Tomita , 1 , 900 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価はようやく底を打った気配がある。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の物件で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地であるが、需要及び地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、横ばい程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。周辺では建売住宅が多く供給され、需要もあったが、最近では過剰感が出てきた。土地は、地積90∼100㎡では1450∼1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度85715103149414 北緯 135度63548278808594 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Yamatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1103, Japan6 Chome Kajihara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0091, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-6-10 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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