Real estate appraisal report of 2 Chome-30-6 Gannosu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0206, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-30-6 Gannosu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0206, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２ |
| Address | 雁の巣２−３０−６ 2 Chome-30-6 Gannosu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0206, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Gannosu , 350 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市の郊外に位置する住宅地域である。周辺地域では宅地分譲やミニ分譲が数多く見受けられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。。周辺地域では宅地分譲やミニ分譲が数多く見受けられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR香椎線「和白」「奈多」「雁の巣」「西戸崎」、西鉄貝塚線「三苫」「和白」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。周辺地域では宅地分譲やミニ分譲が数多く見受けられ、不動産市場は堅調に推移している。土地値は坪単価で16∼17万円、新築の戸建は2，000万円∼3，000万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の供給は不足気味で、取引利回りは低下している。 |
Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する「ジョイナスきらなみ」はほぼ完売。周辺では空閑地がやや減少し、小規模画地を中心とする開発も増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。周辺で取引が増加していることから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR香椎線「西戸崎」∼「奈多」駅等沿線で、博多湾北部の住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者のほか同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者等が主体である。アイランドシティ・新宮町・福津市のような大規模開発等は見当たらないが、中規模の開発等は散見され、地価は横這いから上昇傾向にある。土地は1，000∼1，500万円、新築の戸建の物件は2，300∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。平成27年の土地取引件数は3，700件程度、住宅着工戸数は持家を中心に前年より微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6817191 北緯 130度4028839 |
Map
2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan3 Chome-10-10 Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan3 Chome Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan
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Gannosu Station(73,000円 / m²)Nata Station(71,100円 / m²)Wajiro Station(71,100円 / m²)Mitoma Station(60,100円 / m²)Tounoharu Station(70,550円 / m²)Kashiikaen Mae Station(76,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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