Real estate appraisal report of 3 Chome-10-10 Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-10 Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区奈多３丁目４２４番 |
| Address | 奈多３−１０−１０ 3 Chome-10-10 Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Nata , 350 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外にある既成住宅地であるが、駅接近性に優れ、値頃感もあって、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東区郊外の既成住宅地域であり、今後とも現状の利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価は横ばいから上昇基調になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域で、特に関連が強いのは東区北部等の既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁を有するエンドユーザーが中心的である。都心への交通アクセスがやや劣る地域であるが、周辺地域ではミニ開発等も見られる。低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復基調にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1千万円前後、新築の戸建で2千5百万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。土地取引件数は増加傾向にあり、分譲住宅の建築が堅調。マンションの販売率は高水準ながら鈍化気味。 |
Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 都心からやや距離がある住宅地であるが、道路の開通等により、ここ数年で利便性が向上しており、周辺ではミニ開発等も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定していることから、地価水準は、横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | JR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿線の、概ね東区の中級住宅地域一帯で、狭域的には和白以西の住宅地域を同一需給圏の範囲と把握する。市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係が続いているが、居住環境、利便性等が比較的良い住宅地については比較的堅調である。取引される価格帯は、200㎡程度の土地で1100万円前後が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 東区及びその周辺地域では、住宅地の需要回復傾向が認められるが、住環境や利便性等の良否により、その程度にも差異が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6868076 北緯 130度4102497 |
Map
2 Chome-30-6 Gannosu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0206, Japan2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, JapanJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツ3 Chome Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan3 Chome-23-5 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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