Real estate appraisal report of 2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan


59,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan was determined for 59,200 yen / m².

福岡県福岡市東区三苫2丁目1913番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区三苫2丁目1913番20
Address三苫2−32−15
2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan
Price59,200yen/㎡
AccessNata , 1 , 100 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main roadnorth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士中園二郎
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では取引件数が増加、「三苫2丁目」「塩浜1丁目」「奈多1丁目」周辺が比較的多い。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶミニ開発の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。周辺での取引がやや活発化していることから、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線・西鉄貝塚線及びJR香椎線沿線で、香椎以北∼美和台地区までの戸建住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者である。人工島やJR・西鉄千早駅周辺、さらには新宮町・福津市等の戸建・マンション等の新規供給増に加え、小規模画地での取引が活発化していることから、地価は次第に上昇傾向にある。土地は1,400∼1,600万円、新築の戸建の物件は2,500∼3,500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。平成27年の土地取引件数は3,700件程度、住宅着工戸数は持家を中心に前年より微増傾向。

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩隈良弘
価格59,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因東区の北部にある住宅地域であり、周辺では未利用土地のミニ開発による供給も一部に存し、需要は強含みに推移しつつある。
地域要因の将来予測成熟した住宅地で格別の変動要因はなく現状のまま推移すると予測するが、地価水準は周辺地域を含んで住宅地需要が多くなりつつあるため、微増傾向が継続すると推定する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿線で、福岡市東区の北部圏域に存する住宅地域で、需要者は市内に通勤するサラリーマンを主体とする。街路配置はやや雑然としているが、当地域は成熟した分譲住宅地で、中古の戸建物件が多い。更地は1000万円前後、中古戸建物件では約1500±300万円前後が需要の中心であり、周辺では住宅団地の開発が存する。住宅需要が増えている事から、地価は横這いから緩やかな上昇へと推移している。
一般的要因東区は区画整理・埋立事業等により住宅地が大量に供給され、人口世帯数共微増傾向にあり、東区全体の地価は概ね上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6925542
北緯 130度4148492

Map

1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome-4-11 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan2 Chome-30-6 Gannosu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0206, Japan1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, JapanJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツ2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan5 Chome-5-23 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan3 Chome-10-10 Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan3 Chome Nata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0204, Japan3 Chome-23-5 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan4 Chome-4-11 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan

Related information

Nata Station(71,100円 / m²)Mitoma Station(60,100円 / m²)Gannosu Station(73,000円 / m²)Wajiro Station(71,100円 / m²)Tounoharu Station(70,550円 / m²)Fukkoudaimae Station(67,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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