Real estate appraisal report of 5 Chome-5-23 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-23 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１ |
| Address | 三苫５−５−２３ 5 Chome-5-23 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Mitoma , 250 M |
| Acreage | 1,079㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、アパート、一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤野裕三 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅を主として戸建住宅も混在する住宅地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中低層の共同住宅を主として戸建住宅も混在する住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も概ね現状の街並みを維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区北部のうち西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線で中層共同住宅が立地可能な住宅地域の存する圏域である。当圏域の標準的な画地規模を勘案すると、主たる需要者は賃貸マンションの建設を目的とする不動産会社等であると考えられるが、建売住宅を供給する建設会社等の参入も見込まれる。取引価格（総額）は規模により異なるため一定の価格水準を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東区の人口、世帯数は増加傾向にあり戸建住宅の販売は概ね堅調である。 |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地であるが、駅接近性に優れており、周辺の戸建住宅地の地価動向の影響も受け、地価は微上昇気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や戸建住宅が見られる住宅地域であり、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は緩やかに回復しており、地価は横ばいから緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域。特に関連が強いのは東区北部の鉄道沿線で中層共同住宅が見られる住宅地域。主たる需要者は、賃貸共同住宅や分譲マンション、建売等の開発業者である。なお、画地規模によっては戸建住宅を求める個人やアパート経営を企図する個人投資家等も見受けられる。郊外の共同住宅地であるが、駅接近性が優れることから不動産需要は緩やかに回復している。規模にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。土地取引件数は増加傾向にあり、分譲住宅の建築が堅調。マンションの販売率は高水準ながら鈍化気味。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7041835 北緯 130度421815 |
Map
Minato, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0116, Japan1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome-4-11 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan2 Chome-32-15 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, JapanJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツJapan, 〒811-0201 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mitoma, 1 Chome−15−1 西浜ハイツ2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome-9-12 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan6 Chome-4-5 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan3 Chome-23-5 Mitoma, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0201, Japan4 Chome-4-11 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan1 Chome-11-20 Shimonofu, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0112, Japan3 Chome-8-3 Sakurayamate, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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