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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan

= 58,600 yen

58,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan was determined for 58,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外
Address	和白丘２−１７−８ 2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan
Price	58,600yen/㎡
Access	Wajiro , 840 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	58,600円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	比較的良好な居住環境を維持しており、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、この要因が土地価格に与える影響は小さい。
地域要因の将来予測	最寄り駅への接近性及び居住環境とも概ね良好であり、周辺では戸建住宅のミニ開発も活発である。住宅地需要の回復により、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、土地価格への影響は小さい。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、東区及び新宮町、古賀市の一部の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区の居住者が中心であるが、住宅環境や利便性が概ね良好であることから、その他の地域からの需要も多い。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，600万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因	東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下耕一
価格	58,500円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域においては、特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、系統連続性がやや劣る熟成度が高い旧来からの戸建住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び新宮町南西部の戸建住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内へ通勤する者が大半を占める。当該地域は、系統連続性がやや劣ることから、住宅地としての選好性は高くはないが、周辺の街路条件が比較的良好な地域の戸建住宅の需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は200㎡弱の土地で1200万程度である。
一般的要因	東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6933879 北緯 130度4302509

Map

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Wajiro Station(71,100円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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