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Real estate appraisal report of 4 Chome-9-12 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan

= 67,300 yen

67,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-9-12 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan was determined for 67,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７
Address	和白丘４−９−１２ 4 Chome-9-12 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan
Price	67,300yen/㎡
Access	Fukkoudaimae , 650 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	67,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域である。一般的要因を背景として地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線「福工大前」、JR香椎線「和白」「奈多」、西鉄貝塚線「和白」「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。土地は1，200万円程度、新築の戸建は3，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。

Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浩
価格	67,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	駅や利便施設等への接近性にも比較的恵まれた閑静な住宅地域であり、規模も手頃で近年の土地価格の下落で値頃感が出てきて需要は持ち直している
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産取引に底堅い動きは認められるものの、地価水準は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の福岡市東区の北部及び新宮町一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している最終需要者（マイホーム取得者）である。市場の需給動向は、最寄駅や生活利便施設にも徒歩圏であることから、潜在的な需要は依然として強く安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが1200万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1800万円前後である。
一般的要因	人口増加傾向にある東区では、新規宅地供給は大型開発ではなくミニ開発が主で、マンションは千早駅周辺で大量に供給され始め売れ行きも好調である

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7021317 北緯 130度435467

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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