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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外
Address	和白丘１−２−１３ 1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Fukkoudaimae , 900 M
Acreage	1,372㎡
Aspect ratio	台形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
Main road	north west 12.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下耕一
価格	115,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市東区及びその周辺市町に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域である。主な需要者は、ロードサイド型店舗経営者者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、比較的、成熟している地域である。取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	東区は都心部の景気回復を背景に、郊外の路線商業地においても比較的堅調な状況が続いている。

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹下憲治
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いの路線商業地域。地域に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、東区内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの路線商業地域ならびに住商混在地域の圏域。需要者は、マンション開発業者、沿道サービス業者等が中心である。対象標準地が存する地域は、国道沿いに沿道型店舗を中心にマンション等も見られる比較的商業集積度が高い地域である。中心となる価格帯は、取引規模、用途によりまちまちで、見出し難い状況にある。
一般的要因	景気の回復基調の影響を受け、東区の商業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度693327 北緯 130度4347951

Map

Related information

Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Wajiro Station(71,100円 / m²)Fukkoudaimae Station(67,850円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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