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Real estate appraisal report of 6 Chome-8-54 Hakozakifutō, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0051, Japan

= 62,300 yen

62,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-8-54 Hakozakifutō, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0051, Japan was determined for 62,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
Address	箱崎ふ頭６−８−５４ 6 Chome-8-54 Hakozakifutō, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0051, Japan
Price	62,300yen/㎡
Access	Hakozakikyuudaimae , 1 , 700 M
Acreage	13,223㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場、倉庫等が混在する臨海工業地域
Main road	east 30.0m road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友野和憲
価格	62,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は角地であり、前面道路も広いので、地域における競争力はやや優位にある。
地域要因	箱崎ふ頭の立地上の優位性から、当地区の流通業務用地に対する需要は堅調であり、引き続き地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市東区南部および粕屋町西部の流通業務地域及び工業地域で、特に代替性の強い地域は箱崎ふ頭地区である。需要者の中心は流通業務事業者及び工場事業者等である。近年箱崎ふ頭の立地の優位性から、需要は堅調であり、強含みの取引も散見され、地価は上昇傾向を継続している。個々の不動産の個別性が強いことから、市場の中心価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因	景気が穏やかに回復している中、企業の土地需要は改善している。流通業務用地の土地需要も堅調に推移している。

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田口浩二
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は東区における工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は県内外における物流・製造関連の事業法人である。倉庫を中心とした土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で5∼10億円程度と考えられる。
一般的要因	産業界の景気は回復傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6304642 北緯 130度4108023

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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