Real estate appraisal report of 2 Chome-4-20 Chūōchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0053, Japan
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-20 Chūōchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0053, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新発田市中央町２丁目甲３１９番６ |
| Address | 中央町２−４−２０ 2 Chome-4-20 Chūōchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0053, Japan |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Shibata , 750 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等の建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | north 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 特にないが、隣接する地域交流センター駐車場に新発田市役所が平成29年1月に移転したことから、商店街全体の活性化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成商店街であり、郊外のショッピングセンター等への顧客流出の影響等から繁華性は低下している。隣接地域への市役所移転に伴う商店街活性化への期待感もあるが今後も地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新発田市中心部の既成商業地域全般である。需要者は地元の小売・飲食店舗経営者をはじめ、市内の事業者が中心と思料される。商業核の郊外化や商業地の分散化が進み既成商業地域の繁華性は低下傾向で推移している。また、経営者の高齢化、駐車場不足等からも需給は共に少なく新規参入事業者の出店意欲は低調である。取引される価格帯は、地域や規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 新発田市の人口は減少傾向にある。少子高齢化は進行しており、全体的には不動産需要は弱含んでいる。 |
Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅妻信 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市役所新庁舎及び駅前複合施設が完成したが、周辺における需要は顕在化しておらず、先行きは不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空洞化の目立つ新発田市中心部の既成商業地である。市役所新庁舎に期待は寄せられるが、現在のところ、目に見えた需要には結びついてはいない。ただし、価格調整が進み、下落率は縮小傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市内の既成商業地を中心とした商業地のほか、店舗介在の混在地を含む。主要な需要者は地元を中心とした店舗経営者であるが、個人消費の不振や、店舗経営者の高齢化、郊外型大型商業施設への顧客の流出等により、需要は低迷している。移転した市役所新庁舎に期待は寄せられるが、先行きは不透明である。画地規模にばらつきが見られるなど個別性が強いほか、取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は横ばいで推移している。新発田市の人口は地域によって異なるが全体として減少で、土地取引件数も前年対比で減少となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9472972 北緯 139度3278591 |
Map
5 Chome-5-28 Chūōchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0053, Japan2 Chome-15-12 Midorichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0018, Japan3 Chome-2-19 Suwachō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0055, Japan2 Chome-10-2 Ōtemachi, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0052, Japan1 Chome-4-4 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan4 Chome-6-19 Sumiyoshichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0061, JapanShibata, Niigata Prefecture, JapanShibata, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-1-18 Yutakachō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0016, Japan1 Chome-1-9 Funeirichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0065, Japan2 Chome-2-12 Shintomichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0017, Japan2 Chome-15-12 Midorichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0018, Japan1 Chome-10-23 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan1 Chome-6-3 Ōtemachi, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0052, Japan1 Chome-3-29 Suwachō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0055, Japan3 Chome-3-30 Sumiyoshichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0061, Japan2 Chome-6-25 Funeirichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0065, Japan1 Chome-4-4 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan
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Shibata Station(35,350円 / m²)Nishishibata Station(33,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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