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Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0032 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Hōsen, 3 Chome−15−17 （有）栗木商事

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0032 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Hōsen, 3 Chome−15−17 （有）栗木商事 was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外
Address	栗木３−１６−１３ Japan, 〒240-0032 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Hōsen, 3 Chome−15−17 （有）栗木商事
Price	167,000yen/㎡
Access	Youkoudai , 1 , 400 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
Main road	north east 8.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島修治
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、北東側で接道する画地。
地域要因	一般的要因を背景に、駅からの距離がある住宅地であるため、横ばいからやや弱含みの市況といえる。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅を主体とする住宅街であるが、景気回復への期待感を背景にしつつも、需要者の選好性の変化により、足踏み状態が予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、京急本線の沿線を中心に、主に磯子区内を中心として、横浜市南部の中規模戸建住宅地である。需要者は横浜市内の居住者が多いものの、隣県や県内からの転入も見受けられる。宅地開発は小規模なものが見られる程度であり、大規模な開発行為は見られていない。土地は30百万円程度、戸建は総額で45百万円程度までが一般的取引の中心価格層となる。
一般的要因	磯子区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	167,000円/㎡
個別的要因	ほぼ平坦の地勢にある北東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩限界圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微減傾向である。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向示すものと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、京急本線、市営地下鉄ブル−ライン沿線、駅へ徒歩限界圏の磯子区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者で、サラリ−マン層等幅広く、市外から転入も見られ、近年は小規模開発による建売やマンションが供給の中心で、マンション・戸建共に中古需給も見られ、近隣地域は徒歩限界圏の古い分譲団地、土地は55坪程度、総額3千百万円前後、新築戸建は小規模で4千万円前後が中心価格帯である。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。磯子区の人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4435657 北緯 139度5693088

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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