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Real estate appraisal report of Araicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番７５
Address	Araicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Nishitani , 1 , 900 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森健治
価格	156,000円/㎡
個別的要因	北西道路であるが、画地規模、街路幅員等は地域において標準的である。
地域要因	駅からやや遠い住宅地域だが環境は良い。周辺地域では建売住宅の建設が認められる。駅にやや遠く利便性には若干欠ける地域で需要は弱い。
地域要因の将来予測	一部で敷地の細分化もみられる。また空地の部分は住宅地化されていくと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線沿線で駅から遠い住宅地域が圏域。駅から遠くバス便であり商店街へもやや遠い。取引状況は、経済状況がやや改善傾向にあるが、駅や商業施設への利便性が悪いので停滞気味である。需要者は区内および周辺区に居住する一次二次取得者及び買い替え層である。戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は200㎡程度で3，000万円前後。150㎡程度の新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気はやや上向きの状況にあり、生産や消費に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	157,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からやや遠く、バス便利用の住宅地域であるが、区画は整然として住環境は良好である。需要は利便性の点からやや低迷。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道本線、JR横須賀線沿線に存する保土ヶ谷区を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内居住者が主であるが、圏外からの転入者も見られる。大量の宅地等の供給はなく、周辺の一部で中・小のミニ開発による建売等が行われている。需給は比較的安定的である。バス便であることから地価はほぼ横ばい。取引の中心は土地で3，500万円程度、新築戸建で4，500万円前後である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4896096 北緯 139度5543462

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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