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Real estate appraisal report of Matanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９
Address	Matanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Totsuka , 5 , 000 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸塚区内のバス圏の中でも特に最寄駅に遠く利便性が劣ることから需要が弱含みであり、ここのところ地価はやや下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測	バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は若干弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線、市営地下鉄ブルーライン各駅からバス便の、戸塚区及びその周辺区から藤沢・鎌倉市までの住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。ベッドタウンとして発展してきたが、近年バス便による住宅地域の需要は総じて低迷している。画地の細分化も進み、中心価格帯は土地価格で1000万円台半ば、新築戸建で2000万円台後半までと見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。戸塚区内の人口は微増傾向が続き、不動産市況は、利便性等による選別は進むがほぼ堅調と言える。

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	当地域は、戸塚駅から5kmのバス圏の住宅地域である。需要は少なく、地価水準は区内のうちでは低位で、地価はやや弱含みであると判断する。
地域要因の将来予測	戸塚区内のバス圏の熟成した住宅地域である。周辺では大規模な工場跡地を宅地造成中であるが、現下においては地価に影響はない。今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線沿線で、市内南部から藤沢市に至る圏域で、最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。周辺では現在、大規模開発が行われているが、標準地は戸塚駅から5kmと遠く、現下においてはバス圏の住宅地域に対する需要は全体的に少ない。取引の中心となる価格帯は土地で1000万円台半ば、新築戸建で2000万円台後半と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。戸塚区についても人口、世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3813205 北緯 139度4979325

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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