Real estate appraisal report of 3 Chome-13-7 Shimoizumi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0021, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-7 Shimoizumi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0021, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ |
| Address | 下和泉３−１３−７ 3 Chome-13-7 Shimoizumi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0021, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Tachiba , 2 , 600 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noiri Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野入健一 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性の劣る住宅地域であることから、需要は総じて低調であり、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区と隣接する戸塚区、藤沢市等に存する一般住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。需要の中心価格帯は新築の一般住宅で総額3，000万円前後である。最寄り駅からバス便利用の住宅地域であるが、利用可能なバス便の運行本数の少ない利便性の劣る地域であることから需要は総じて低調であり、市場滞留期間は長期化する傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。泉区の人口は微減、世帯数は微増、土地の取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。 |
Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は駅からバス便であり利便性は劣るが、住環境は標準的であり、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の既存の住宅地域であり、付近の環境に影響を与える要因は特に見当たらないことから当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区若しくはその周辺区の一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは最寄駅からバス便の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は30，000千円前後が需要の中心帯となっている。しかし市場滞留期間が長期化している物件も見られ相場を乖離する安値取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 泉区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は利便性が劣る地域についてはやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度39590440000001 北緯 139度4937023 |
Map
7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanMatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, Japan4 Chome-20-22 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan7 Chome-8-6 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, Japan3 Chome-34-11 Nakatanishi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0015, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan4 Chome-12-12 Nakatanishi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0015, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan2 Chome-20-5 Izumigaoka, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0022, Japan6 Chome-13-5 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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