Real estate appraisal report of Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市西俣野字北窪６２番６ |
| Address | Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Mutsuainichidaimae , 1 , 400 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性にはやや劣るが、区画整然とした住環境内にあり、地域要因は安定的であり、地価変動率は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性がやや劣るなか、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を著しく変容させる特段の要因もなく、今後も現状を維持しつつ安定的に推移し、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市北部に存する住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内への通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏内に大規模な開発事業が無く熟成した分譲宅地で、最寄り駅への接近性にはやや劣るものの、区画整然とした住環境にあり、需給は比較的安定している。土地は170㎡程度で2，600万円前後、新築の戸建物件は、4，200万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。 |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。需要はそれ程強くない地域であり、今後は小幅な下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の各駅で、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られる。近隣地域内は、中規模の物件が多く見られるが、総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、総額の嵩む物件の動きは鈍い。土地は170㎡程度で2，600万円程度、新築の戸建物件は4，000万円、中古物件で3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。取引件数はほぼ横ばいであり、利便性により二極化する傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3862474 北緯 139度4816727 |
Map
7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanMatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, Japan3 Chome-13-7 Shimoizumi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0021, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan1 Chome-9-2 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan6 Chome-13-5 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-3-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
Related information
Mutsuainichidaimae Station(257,000円 / m²)Shounandai Station(198,000円 / m²)Yumegaoka Station(158,500円 / m²)Zenkou Station(172,000円 / m²)Izumichuuou Station(198,000円 / m²)Chougo Station(131,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード