Real estate appraisal report of Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５ |
| Address | Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 1 , 000 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な地域であって、従来から需要は堅調である。地域特性に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅の徒歩圏にあって住環境良好な低層住宅地として熟成しており、格別の変動要因は認められない。なお、土地は総額的見地から細分化の傾向にあり、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線沿線にあって駅徒歩圏の中規模住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、交通利便性や住環境が良好なことも相俟って同一需給圏外からの転入者もある程度認められる。鉄道3路線が利用可能で交通至便な地域であるため、需要は比較的安定的である。総額との関連で画地細分化が進行しており、土地については150㎡で3，500万円、新築戸建は5，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。 |
Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が細分化される傾向にあり、規模が大きく総額が張り、さらに北道路であることもから競争力がやや劣り気味。 |
| 地域要因 | 津波の心配もなく、湘南台ブランドも確立しつつあり安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅徒歩圏内の土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、今後ますます熟成が進むものと推測する。土地は細分化する傾向にあり、地価は上昇傾向に向かうものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線沿線並びに横浜市の一部を含む圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心であるが、都心への通勤も可能で、同一需給圏外からの転入者も多いが供給も限定的。3路線利用可能な交通至便な地域で需要は比較的安定的である。画地の細分化傾向にあり、土地については140㎡で3，400万円、新築戸建は5，000万円前後が需要の主流となっている。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3862474 北緯 139度4816727 |
Map
7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanMatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0066, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, JapanFukayacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0067, Japan3 Chome-13-7 Shimoizumi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0021, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan1 Chome-9-2 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Nishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan6 Chome-13-5 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-3-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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