Land market prices>Railways>Toukyuutouyoko Line>The avarage land market price of Higashihakuraku Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan

= 292,000 yen

292,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan was determined for 292,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６
Address	六角橋３−１５−１７ 3 Chome-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan
Price	292,000yen/㎡
Access	Hakuraku , 1 , 000 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	292,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。総額的にもほぼ需要の中心帯にあり、十分な競争力が認められる。
地域要因	特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線各駅を最寄駅とする神奈川区内及び港北区南東部の住宅地域である。圏内地域の住宅地域品等は全体的に比較的良好であり、都心への利便性にも恵まれていることから、都心通勤者等の流入も多い。圏内には各種規模の不動産が所在するが、取引の中心は総額4，500万円∼5，000万円程度の中古住宅、新築戸建住宅であり、更地取引は少ない。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	292,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。学生向けアパート等についても安定した需要が見込まれ需給動向は安定的である。
地域要因の将来予測	東急東横線沿線の高台の住宅地域で、住環境や利便性にも恵まれている。一般住宅の他、神奈川大学などの学生向けアパート等も多く見られる。地価水準は緩やかな上昇を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、神奈川区内の東急東横線や市営地下鉄沿線の住宅地域である。主な需要者は横浜市内及び東京都内方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。需要は比較的堅調で、敷地分割や低未利用地の不動産開発業者による戸建分譲、宅地供給では取得総額を抑えるために敷地細分化の傾向がみられる。土地では120㎡で、2，500万円から3，500万円程度、新築戸建で、4，000万円から5，000万円程度が主流である。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4859777 北緯 139度6217009

Map

Related information

Higashihakuraku Station(277,000円 / m²)Hakuraku Station(253,000円 / m²)Sorimachi Station(299,500円 / m²)Higashikanagawa Station(275,000円 / m²)Kishinekouen Station(268,000円 / m²)Mitsuzawashimomachi Station(302,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード