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Real estate appraisal report of 33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
Address	三ツ沢下町３３−２５ 33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Mitsuzawashimomachi , 600 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
Main road	south 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	247,000円/㎡
個別的要因	特別な個別的要因の変動はない。
地域要因	徒歩圏でもあることから安定した通勤者需要がある。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域でこれからの開発余地は乏しく、現状のまま推移していくものと判断する。最寄駅から徒歩圏の丘陵地の高台にあり需要も安定している。地価は緩やかながらも上昇傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内は神奈川区内及び保土ヶ谷区の地下鉄ブルーライン沿線から徒歩圏の住宅地域である。横浜中心部及び都心部へ通勤する中所得者層が需要者の中心となる。高台にあり居住環境は良好であるが、最寄駅まで狭小街路も見られる。中心的価格帯は土地は標準的規模で3，500万円程度、新築戸建住宅については4，500万円∼5，000万円程度が中心価格帯となり、これを超えると需要は減少してくる。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Survey report by Shimurajunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	志村純一
価格	247,000円/㎡
個別的要因	特別な個別的要因の変動はない。
地域要因	敷地細分化傾向はみられるが、この一年間で大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	起伏のある住宅地域であるが、横浜駅への接近性に優れ取引環境は安定的である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は神奈川区内、かつ、鉄道最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。住宅需要者の中心は横浜市中心部や東京都心方面に通勤する住宅一次取得者及び二次取得者であり、圏外からの転入者も認められる。大規模な戸建開発はなく、供給の中心はミニ開発や既存敷地の細分化によるものが多い。新築戸建住宅の総額帯は、土地約20坪、建物28坪、総額4500万円∼5000万円のものが中心である。
一般的要因	景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4810144 北緯 139度613974

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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