Real estate appraisal report of Japan, 〒308-0827 茨城県筑西市市野辺 柳町児童館
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒308-0827 茨城県筑西市市野辺 柳町児童館 was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市市野辺字柳町１４番 |
| Address | Japan, 〒308-0827 茨城県筑西市市野辺 柳町児童館 |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 1 , 300 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に店舗、事業所等の混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧来の住宅地で画地規模はやや大きい標準的画地。個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 旧来の住宅地中心からスクラップアンドビルドにより一般住宅地も見られる地域へ移行も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧下館市内の一般住宅地域を中心とする地域の範囲。県道沿道には工場、店舗等が見られるが、背後の対象標準地の存する地域も事業所等の見られる旧来の住宅地域に所在。旧来の住宅地を中心とするが新たに一般住宅地が混在しつつあり、両特性を反映する2．5万円／㎡程度の地価水準で土地総額700∼800万円、新築の戸建住宅地2000万円台で30∼40歳代の地元居住者の需要中心。 |
| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にあるが、筑西市内人口減少、少子高齢化もあり地価に影響し下落継続。 |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する集落地域で、利便性は比較的良好であるが、需要は引き続き低調で、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に隣接市を含む住宅地で、需要者は地元企業や隣接の真岡工場等へ勤務する一次取得者が多い。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出、区域指定内の割安物件の影響等により、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引が少なく、市場での需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は約200∼350㎡程度で、1㎡当り概ね24，000∼27，000円前後（坪8万∼9万円程度）と推察される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は若干増加。住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、選別化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3124082 北緯 139度9846271 |
Map
Chikusei, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒308-0827 茨城県筑西市市野辺 柳町児童館Chikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanYokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanYokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanYokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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