Real estate appraisal report of Yokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市横島字遠羽賀２７８番１５ |
| Address | Yokoshima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0802, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 2 , 000 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所の混在する幹線道路背後の地域 |
| Main road | south 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道50号背後の既存住宅地域で、近隣の複合店舗へのアクセス等、利便性は向上したが、住環境から競争力はやや弱く、地価は微減が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として事業所、小規模工場等も見られる混在住宅地域として熟成しつつあり、環境面から住宅地としての競争力はやや弱く、地価は微減傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市のほか隣接自治体にも及ぶが、中心は下館駅を最寄り駅とする住宅地域であり、需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。同一需給圏内では供給が多く、また、近隣地域は用途地域が準工業地域であり、小工場や事業所も混在して住環境がやや劣り、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼300㎡程度で500∼750万円程度、新築戸建物件では概ね2，000万円強と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は3．5％で県全体1．7％を大きく上回る。長期下落による値頃感もあり下落幅は縮小傾向ながら下げ止まりには至らず。 |
Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧来の道路の狭い一般住宅地域内の標準的画地。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接工場地等の跡地の利用で量販店も進出し生活の利便性向上により旧来の住宅地も下落緩和傾向。標準地周辺の再開発も期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道石岡筑西線（旧国道50号から県移管）沿い及び背後地に旧来の一般住宅地、工場等跡地のスクラップアンドビルドにより新たな住宅地、店舗等進出も見られつつある。近接してスーパー等進出し生活の利便性向上。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市内のJR水戸線各駅を最寄駅とする一般住宅地域の範囲。需要者は市内工場、商業施設への通勤目的の30∼40歳代の一次取得者中心。既成の一般住宅地域内にあるが近隣にスーパー、ホームセンター等の進出もあり生活の利便性は向上し地価水準は2．5万円／㎡程度で下落緩和傾向。土地総額600∼700万円、新築建売住宅で2000万円程度。 |
| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にあるが筑西市内人口減少、少子高齢化もあり地価に影響し下落継続しているがやや緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度31576560000001 北緯 139度9928749 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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