Real estate appraisal report of 1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan


48,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan was determined for 48,600 yen / m².

大阪府阪南市鳥取三井538番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府阪南市鳥取三井538番7
Address鳥取三井1−9
1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan
Price48,600yen/㎡
AccessTottorinoshou , 530 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並び、空地も見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本孝司
価格48,600円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因閑静な戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものに需要は有するが、最近の地価はやや下落傾向にあると予測される。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪南市内が中心で南海本線・JR阪和線沿線にある住宅団地内の中規模の一般住宅地域およびこれらの周辺地域と判定した。需要者は、阪南市内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は中規模戸建住宅地として成熟し、駅に近く平坦であり需要は有するが、最近は地価がやや下落しているものと判断した。地積が約170㎡で土地のみの取引総額830万円程度、取引相場は坪15∼17万円程度と思料する。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保田伸二
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、需給バランスが大きく崩れた市況の下、地価水準はやや弱含んだ推移となっている。
市場の特性対象標準地は、計画開発された住宅地域に位置する土地であり、その同一需給圏を、泉南市・阪南市・岬町の南海本線及びJR阪和線沿線に所在する住宅団地等と判定した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。圏域内で大規模な開発・分譲も進むなど、需給バランスは大きく崩れ、供給過剰の否めない市況となっている。中心価格帯は150∼200㎡前後の土地で750∼950万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3480063
北緯 135度2338873

Map

Tottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan1 Chome-31-4 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan

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Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Tarui Station(47,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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