Real estate appraisal report of 1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan
48,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan was determined for 48,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市鳥取三井５３８番７ |
| Address | 鳥取三井１−９ 1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan |
| Price | 48,600yen/㎡ |
| Access | Tottorinoshou , 530 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並び、空地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものに需要は有するが、最近の地価はやや下落傾向にあると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市内が中心で南海本線・JR阪和線沿線にある住宅団地内の中規模の一般住宅地域およびこれらの周辺地域と判定した。需要者は、阪南市内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は中規模戸建住宅地として成熟し、駅に近く平坦であり需要は有するが、最近は地価がやや下落しているものと判断した。地積が約170㎡で土地のみの取引総額830万円程度、取引相場は坪15∼17万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、需給バランスが大きく崩れた市況の下、地価水準はやや弱含んだ推移となっている。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、計画開発された住宅地域に位置する土地であり、その同一需給圏を、泉南市・阪南市・岬町の南海本線及びJR阪和線沿線に所在する住宅団地等と判定した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。圏域内で大規模な開発・分譲も進むなど、需給バランスは大きく崩れ、供給過剰の否めない市況となっている。中心価格帯は150∼200㎡前後の土地で750∼950万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3480063 北緯 135度2338873 |
Map
Tottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan1 Chome-31-4 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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