Real estate appraisal report of Tottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市鳥取２３０番３外 |
| Address | Tottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Tottorinoshou , 310 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の戸建住宅地の地価は、若干の下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市とその周辺市の主に南海電鉄本線の既成住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。不動産市場は回復基調にあるものの、若干の下落傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建て住宅で総額2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものの需要は弱く、地価はやや下落傾向にあると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地等も見られる古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市の南海本線沿線周辺を中心とする旧来からの集落地域およびその周辺の住宅地域と判定した。当該地域は、地縁的な選好性が強いため、需要者はほぼ阪南市内又は周辺市町に限られる。需要者層は1次・2次取得者が考えられる。当該地域は中規模戸建住宅地域としてほとんど変化がみられない。土地価格は地積が180㎡程度で総額約680万円。土地単価は3万8千円／㎡程度と思料する。取引相場は把握できない。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3539889 北緯 135度2317012 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan1 Chome-31-4 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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