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Real estate appraisal report of 3 Chome-7-5 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan

= 17,400 yen

17,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-5 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan was determined for 17,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
Address	朝日町４−１１−６７ 3 Chome-7-5 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan
Price	17,400yen/㎡
Access	Imahashi , 2 , 000 M
Acreage	14,590㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域
Main road	south 22.0m road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊井幸秀
価格	17,200円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較して特別な要因はなく、特に変動はない。
地域要因	工業地の土地需要は、やや改善しているものの、全体的には弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、高松市を中心とする臨海部の工業地域等。主な需要者は県内外の中小企業。最近の高松市の工場立地動向は、やや改善しているものの、全体としては、工場地の需要は依然として、弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模が多様であるため、見いだせない。
一般的要因	全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	名渕薫
価格	17,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高潮対策、埋立工事等は進捗しているが、特に影響はなく、需要はやや弱含みで、地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね高松市を中心とする臨海部の工業地域等。需要者の中心は県内外の製造業等の中小法人等。臨海工業地の需要は、工場の統廃合等から低調で、やや弱含みで推移。市場の中心価格帯は、業種により画地規模が多様で、把握しづらい。
一般的要因	景気は緩やかに回復しているが、工業地に対する需要は弱く、不動産市場は依然低調で、需要はやや弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3495485 北緯 134度0677696

Map

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Imahashi Station(142,000円 / m²)Matsushimanichoume Station(154,950円 / m²)Kataharachou Station(142,000円 / m²)Okimatsushima Station(154,950円 / m²)Kawaramachi Station(154,950円 / m²)Takamatsu Station(142,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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