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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-3 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, Japan

= 50,800 yen

50,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-3 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, Japan was determined for 50,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８
Address	福岡町３−３−３ 3 Chome-3-3 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, Japan
Price	50,800yen/㎡
Access	Okimatsushima , 960 M
Acreage	580㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模工場、営業所、住宅等が混在する工業地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西哲夫
価格	50,800円/㎡
個別的要因	標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	県立香川中央病院の新築移転による幹線道路の新設等が周辺の不動産取引に及ぼす影響を注視する必要がある。
地域要因の将来予測	用途混在地域で格別の変動要因はないが、県立中央病院の新築移転が周辺土地取引に及ぼす影響を注視する必要がある。地価は現下の経済情勢からやや軟調傾向にあるが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、当市北部の工業地周辺で用途が混在する広域的な住工混在地域の圏域。需要者の中心は、かつては朝日町工業地域の関連事業所を経営する工場関連事業者であったが、都心への接近性に比較的優れ、かつ大型SCの出店等により、近年は個人による住宅用途需要も見られる。個人消費の落込み等を反映し需要は低調である。用途が混在している地域であり、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

Survey report by  馴征 Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馴征司
価格	50,700円/㎡
個別的要因	画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因	地価は下落傾向で推移してきたが、景気の回復具合には注視を要する。県立中央病院の移転が周辺の地価に及ぼす影響は今のところ見受けられない。
地域要因の将来予測	小工場、営・事業所、住宅等が混在する地域。県立中央病院の移転が、周辺の地価に及ぼす影響は不透明であり、今後の動向に注視を要する。需要は依然低迷しており、地価は弱含みで推移してきたが、値頃感も出てきた。
市場の特性	同一需給圏は概ね高松市中心部及びその近郊において小工場を中心とする中に営・事業所、住宅等の混在する地域と判断する。典型的な需要者は圏域内外で工場、営・事業所等を必要とする個人又は法人等であると思料するが、接近条件が良好なため住宅地需要もある。用途が混在しており、取引が少なく、画地規模等が多様なため、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因	工場立地動向はやや増加しているが、地価には影響を及ぼしておらず、地価は弱含みで推移している。但し、下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度346171 北緯 134度069839

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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