Real estate appraisal report of 5 Chome-3-110 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-110 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９ |
| Address | 朝日町５−３−１１０ 5 Chome-3-110 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Okimatsushima , 1 , 100 M |
| Acreage | 2,644㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、地域西方の県立病院移転並びに周辺の道路整備等が行われた。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料されるが、新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市の臨海工業地域を中心として周辺市町の工業地域を含む圏域。需要者の中心は、県内外の事業法人が中心で広域的。新規設備投資意欲は低位のまま推移しており、その反射的効果として不動産に対する需要も同様であるが、長年の地価下落により値頃感も生じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によってそのレンジが広い状況下にあり、状況把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 立地は鈍いものの工業地の値頃感は出てきている。物流関連用地等の潜在的需要はあるが、地価に大きな影響までは及ぼしていない。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地に値頃感が伺えるも、企業の工業地需要喚起に影響する程の特別な地域要因の変動はみられず、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地域としてほぼ熟成した段階にあり、地域要因に特段の変動はなく今後もほぼ現状を維持するものと予測される。値頃感は生じているが、今後も地価はほぼ下落基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市の臨海部及び周辺の工業地域一帯及び周辺市町の臨海部工業地域の圏域。主たる需要者は、県内外の比較的広域に活動基盤を有する事業法人等が中心であると考えられる。当該エリアでは新規設備投資は低調なことから、不動産の需要も低調である。近年地価に値頃感も生じているが需要回復に影響を及ぼすに到っていない。地域の性格上、画地規模は多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県経済の穏やかな回復傾向に伴い、県内企業の新規設備投資にも持ち直しの動きが見られるが回復にはいたらず、不動産市場は概ね低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3506177 北緯 134度074844 |
Map
3 Chome-7-5 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, Japan3 Chome Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan2 Chome-15-4 Matsushimachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0068, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan2-10 Honmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0032, Japan2 Chome-25 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, Japan2 Chome-25-18 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan3 Chome-3-3 Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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