Real estate appraisal report of 1 Chome-11-21 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-21 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市昭和町１丁目２３１番２ |
| Address | 昭和町１−１１−２１ 1 Chome-11-21 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Shouwa Machi , 250 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い街区の整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路条件の整然とした閑静な住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。立地条件等からくる一定の希少価値を保持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部近くの利便性高い住宅地域として、住環境は今後もほぼ現状維持で推移するものと予測する。需要は底堅いものがあることから、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市旧市街地内の交通接近条件の良好な住宅地域。主な需要者は、総額が嵩むことから市内の資産家ないし高所得者層であるが、市域外からの転入者も見受けられる。立地条件から同程度の宅地供給は少ない現状にあり、その稀少性も相まって需要は比較的根強いものがある。需要の中心価格帯は、土地で3000万円程度が目安になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | マンションとの競合もあるが、当市中心市街地において、ネームバリューのあるエリアには一定の低層住宅向けの需要がある。 |
Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨今では分譲マンションも増加しているが、当該地域の閑静な住環境に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 準優良な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思われる。潜在的な需要は認められるものの、市内でも高価格帯に属しており、地価は景気動向を反映して推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心市街地に形成されている準優良な住宅地域が圏域となる。選好性が比較的強く表れる地域であり、供給は少ないものの総額が嵩むため、需要者は県内に居住する高所得者層が中心となる。市中心部の住宅地も地価は落ちついており、供給が少ない中、需給関係は比較的安定してきている。土地のみで取引になるケースが多く、中心となる価格帯は、3，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3428348 北緯 134度034005 |
Map
9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan1 Chome-26-20 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan11-8 Nishimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0003, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan1 Chome-1-20 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan3-6 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan2 Chome-11-19 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan19-6 Akanechō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0002, Japan19-6 Akanechō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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