Real estate appraisal report of 1 Chome-26-20 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-26-20 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市宮脇町１丁目２３２番１ |
| Address | 宮脇町１−２６−２０ 1 Chome-26-20 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Shouwa Machi , 700 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路条件の整然とした閑静な住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。立地条件等からくる一定の希少価値を保持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部近くの利便性高い住宅地域として、住環境は今後もほぼ現状維持で推移するものと予測する。比較的堅調な需要があることから、地価水準はほぼ底値圏に達しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高松市内の交通接近条件の良好な住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者を中心とするが、圏外からの転入も見受けられる。競合するマンション供給は一定量で推移しているが、条件の良好な地域に対する低層住宅向け需要は、その供給が少ない現状とも相まって根強いものがある。需要の中心価格帯は、画地規模等により差異があるが、概ね土地総額で2500∼3000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | マンションとの競合もあるが、当市中心市街地において、ネームバリューのあるエリアには一定の低層住宅向けの需要がある。 |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的で、通常の選好下にある。個別的要因には変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした良好な住環境の住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、不動産需要は底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を今後も維持していくと予測する。立地等の良さ及び値頃感から、地価水準はほぼ横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高松市の中心部に近い住宅地域一円が中心。対象標準地の周辺は、戸建住宅が主であるが、マンション等も混在する。需要者は市内居住の第二次取得者が中心である。立地等の良さと長年の下落から値頃感が生じており、需要は底堅く、地価はほぼ横這いに推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地の規模により異なるが、総額で、2，500万円∼3，000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3388379 北緯 134度0340967 |
Map
9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan1 Chome-11-21 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan1 Chome-1-20 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan3-6 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan2 Chome-11-19 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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