Real estate appraisal report of 2 Chome-1-14 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-14 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区久方２丁目１番１４ |
| Address | 2 Chome-1-14 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Aioiyama , 1 , 300 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び緑区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は区画整然とした住環境及び品等のよい住宅地域であり、最寄り駅からの接近性は若干劣るものの底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円∼3500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、熟成した住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な熟成した住宅地域である。特別な価格変動要因は見当たらず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、街区の整然とした住環境の良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が250㎡前後で3，500万円∼4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1078392 北緯 136度9807933 |
Map
1 Chome-302 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan1 Chome-78-2 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan1 Chome-77-2 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan127 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, JapanTsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan38 Takasakachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0025, Japan3 Chome-141 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan92 Sakainechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0035, Japan121-1 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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