Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Sakuradoori Line>The avarage land market price of Aioiyama Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-302 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-302 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番
Address	1 Chome-302 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Aioiyama , 360 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田幹夫
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	緑区は人口増加・地下鉄効果等がいまも続いており、地域要因に大きな変化はみられないが地域の熟成が進み地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする丘陵地の熟成した住宅地域である。現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区の北部から東部にかけての地下鉄桜通線沿線の土地区画整理事業や土地開発造成事業等によって丘陵地に形成された住宅地域である。需要者は緑区を中心に周辺隣接市町の居住者が多い。地下鉄の延伸開通により利便性が向上した地域であり、取引も比較的多く需給も安定している。価格帯は土地は250㎡程度で4千万∼4千5百万円、新築建売住宅は4千万∼5千万円程度である。
一般的要因	日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地下鉄桜通線「相生山」駅の開通により、交通利便性が向上している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地下鉄桜通線「相生山」駅の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3500万円、新築の戸建は4500万∼5500万円程度である。
一般的要因	緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1002122 北緯 136度9774133

Map

Related information

Aioiyama Station(149,500円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Nonami Station(152,000円 / m²)Tsurusato Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード