Real estate appraisal report of 4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番 |
| Address | 4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Yagoto , 700 M |
| Acreage | 461㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多く見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south west 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 裕子 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、閑静な丘陵地の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい一般住宅が見られる丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、昭和区、瑞穂区を中心とする名古屋市東部の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する比較的所得水準の高い個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置する丘陵地の閑静な住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、土地のみで概ね5000万∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する閑静な住宅地域である。需要は強く、地価も上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、瑞穂区、昭和区内の丘陵地に存する住宅地域である。需要者は市内在住の富裕者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。閑静な住宅地域のため戸建、マンションともに需要は強く、地価も上昇している。土地の規模は戸建住宅で70坪∼100坪程度である。取引価格の中心は規模等によってバラつきはあるが、土地のみで5000万円∼8000万円程度、新築戸建住宅で1億円∼1億2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1096502 北緯 136度983993 |
Map
1 Chome-78-2 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, Japan1 Chome-77-2 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan127 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, Japan48 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan2 Chome-1-14 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan38 Takasakachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0025, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan3 Chome-141 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan92 Sakainechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0035, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan121-1 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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