Real estate appraisal report of 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番 |
| Address | 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Ueda , 960 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要多く地価水準は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後さらに熟成度が増すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は天白区の住宅地域であるが、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。利便性に優れた物件に対する需要は増えており、地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は土地300㎡程度で5200万円前後、新築戸建住宅は画地規模等により異なるが概ね3500万円∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。 |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はないが、選好性の高い住宅地域として存在し、底堅い需要から上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域で、今後も暫くは現状のまま維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区を中心として隣接する区・市の戸建住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する30代から40代の一次取得者層が大半を占める。景気が回復を続ける中、利便性が高く環境の良い戸建住宅地の需要も底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。取引の中心は、土地は300㎡前後で4，500万円∼5，000万円程度が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 堅調な国内需要と原材料コスト低下を背景に景気は回復を続けている。底堅い住宅地需要により地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度11278100000001 北緯 137度0053934 |
Map
Japan, 〒468-0012 Aichi-ken, Nagoya-shi, Tenpaku-ku, Mukaigaoka, 3 Chome−1710 グループホーム向の山1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan
Related information
Hirabari Station(145,000円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード