Real estate appraisal report of 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区平針南２丁目５０８番 |
| Address | 2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Hirabari , 1 , 300 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域である。地価の上昇に一服感もみられるが需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区東部、緑区北東部を中心とする地下鉄鶴舞線、桜通線沿線の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域のため地価の上昇に一服感もみられるが需要は安定している。近年は総額を抑え、画地が細分化される傾向にある。取引価格の中心は土地のみで2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅で4500万∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。 |
Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村成彦 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記に示す平針運転免許試験場建替え予定以外に地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。近隣の平針運転免許試験場が2020年を目途に建替えし、一部に商業施設などを立地させる予定が発表され、周辺地域の活性化が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区南東部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅から離れ画地規模の比較的大きな開発時期の古いエリアである。中規模一般住宅が建ち並び、戸建住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で3000万円前後、新築の戸建住宅で4500万∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度11278100000001 北緯 137度0053934 |
Map
Japan, 〒468-0012 Aichi-ken, Nagoya-shi, Tenpaku-ku, Mukaigaoka, 3 Chome−1710 グループホーム向の山1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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