Real estate appraisal report of 1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区高島１丁目１１０４番 |
| Address | 1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Kamisawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。周辺に残る空地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区南東部及び緑区北東部、地下鉄桜通線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、最寄り駅からの接近性に劣るが住環境がよいことから底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因が見られないため、当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、土地区画整理後の街区の整然とした住環境の良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が200∼250㎡前後で3，000万円∼3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度107112 北緯 136度9985665 |
Map
2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-705 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, JapanTenpakucho Oaza Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0021, Japan48 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan136-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTenpakucho Oaza Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0021, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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