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Real estate appraisal report of 240 Myōenchō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0022, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 240 Myōenchō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0022, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区明円町２４０番
Address	240 Myōenchō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0022, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Tsurusato , 750 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	河川に近く災害リスクが懸念されるが、地下鉄駅の徒歩圏内の立地条件により需要は堅調であり、地価は横ばいからやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に、いまだ未利用地が散見される住宅地域であり、最寄駅へ接近性は優れる地域であることから、徐々に一般住宅、共同住宅等が立ち並び、熟成度が向上するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、隣接区からの需要も認められる。近隣地域は地下鉄駅から徒歩圏内にあり利便性に優れることから、需給動向は安定傾向にあり、価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，500万円前後、建売分譲で4，000万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山幸憲
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・駐車場・空地等も見られる地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	対象不動産の同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、天白川に近接しているため相対的に住環境の面でやや劣るが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。
一般的要因	人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1004247 北緯 136度9453106

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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