Real estate appraisal report of 24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan
54,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan was determined for 54,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ |
| Address | 寺尾朝日通２４−３ 24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan |
| Price | 54,600yen/㎡ |
| Access | Kobari , 1 , 400 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小新等の区画整理や周辺で開発された分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、今後も同様な状況を維持して推移するものと予測する。街路条件が劣る傾斜地であるため需要は弱く、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区のうちJR小針駅・寺尾駅周辺の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。西区の中では利便性等で優れる物件の需要は底堅く、地域においては近年の地価下落で値頃感が出ているものの、街路条件で劣る物件の需要は選好性で劣っている。土地は700∼1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る傾斜のある住宅地であり、分譲地等との競合等により需要は弱含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に劣る、傾斜のある住宅地域で、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測される。居住条件の劣る地域であることから、市場における選好性は低く、地価はやや下落傾向の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区のうち比較的中央区寄りに存する住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に圏外からも見られる。供給は既存の更地・建付地や宅地分譲等であるが、中央区に近接していることもあり、条件のよい地域の需要は安定的である。土地は700∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の様相を呈しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8839639 北緯 138度9839743 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan
Related information
Kobari Station(71,100円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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