Real estate appraisal report of 24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan


54,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan was determined for 54,600 yen / m².

新潟県新潟市西区寺尾朝日通1020番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)新潟県新潟市西区寺尾朝日通1020番7
Address寺尾朝日通24−3
24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan
Price54,600yen/㎡
AccessKobari , 1 , 400 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
Main roadnorth east 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩橋泰規
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小新等の区画整理や周辺で開発された分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、今後も同様な状況を維持して推移するものと予測する。街路条件が劣る傾斜地であるため需要は弱く、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね西区のうちJR小針駅・寺尾駅周辺の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。西区の中では利便性等で優れる物件の需要は底堅く、地域においては近年の地価下落で値頃感が出ているものの、街路条件で劣る物件の需要は選好性で劣っている。土地は700∼1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。

Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤学
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因街路条件の劣る傾斜のある住宅地であり、分譲地等との競合等により需要は弱含みの傾向である。
地域要因の将来予測街路条件に劣る、傾斜のある住宅地域で、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測される。居住条件の劣る地域であることから、市場における選好性は低く、地価はやや下落傾向の推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、新潟市西区のうち比較的中央区寄りに存する住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に圏外からも見られる。供給は既存の更地・建付地や宅地分譲等であるが、中央区に近接していることもあり、条件のよい地域の需要は安定的である。土地は700∼1,200万円程度、新築戸建物件は2,000∼3,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因西区の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の様相を呈しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8839639
北緯 138度9839743

Map

11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan

Related information

Kobari Station(71,100円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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