Real estate appraisal report of 2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ |
| Address | 寺尾台２−１−３４ 2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Terao , 1 , 000 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境や利便性で優る住宅地の需要は堅調であるが、海寄りの地域、街路条件が劣る地域の選好性は低い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が中心の高台にある住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西区のJR越後線小針駅から寺尾駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。既成住宅地域であり、街路条件の劣る地域に関しては、選好性が低い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で1000万円前後、新築戸建で2500∼3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は横這い傾向で推移してい、土地取引件数に関しては増加傾向にある。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格に値頃感はあるが、幹線道路（西大通）沿いの地価下落の影響等から地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状維持程度で推移していくものと予測されるが、土地価格に値頃感が出てきており、今後地価は微下落又は横這い圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね寺尾、小針地区を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。長年の地価下落により土地価格には値頃感が出てきているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、地価動向はエリア・地域によってバラツキが生じている。土地は1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度のものが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8851858 北緯 138度9778609 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan
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Terao Station(61,300円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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