Real estate appraisal report of 3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ |
| Address | 真砂３−１０−２０ 3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Kobari , 1 , 100 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部の住宅地域に対する選好性の低下から需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は見られず、今後も現状程度で推移していくものと予測する。近年、西新潟の高台から南側で商業集積が進展したこと等により相対的に利便性は低下しており、当面地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね上新栄町、真砂、有明町等を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。長年の地価下落により土地価格には値頃感が出てきているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、これら要因の劣る住宅地では需要の回復が遅れている。土地は500万円∼1000万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小新等の区画整理や周辺で開発された分譲地との競合による影響。海岸に近い環境条件の劣る住宅地の選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動が認められない既成住宅地で、特段の地域要因の変化は見られない。郊外に割安な新規の住宅地が供給されているので地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR越後線青山駅から寺尾駅にかけての住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入者も見られる。既成住宅の取引のほか、遊休地を開発したミニ分譲地も見られるが、海岸線近くで、街路条件で劣る物件の需要は低調である。取引となる価格帯は、土地で800万円程度まで、新築戸建住宅で2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8933795 北緯 138度9837348 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan
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Kobari Station(71,100円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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