Real estate appraisal report of 10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan
76,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan was determined for 76,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区小針上山２１１７番 |
| Address | 小針上山１０−２７ 10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan |
| Price | 76,900yen/㎡ |
| Access | Kobari , 400 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 交通量は多いが駐車場が少なく、また郊外の大型店への顧客流出等で繁華性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型店への顧客流出等により、空店舗が増加するなど繁華性は低下しており、値頃感はあるものの、地価は小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市西区における店舗、事業所等が存する地域である。需要者は地元の事業者が中心である。土地区画整理事業施行区域内等において大型店の出店が相次ぎ、商業地間の競争は激化しており、既成商業地域の繁華性は低下傾向で、近年の地価下落による値頃感はあるものの、需要はやや弱含みである。商業地の取引は少なく、また画地規模等も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、個人消費は伸び悩んでいる。西区の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦部の大型店やショッピングセンター等への商勢移行の継続で需要は減退しているが、地価水準は底値に近い。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であるが、小針十字路を中心に空きビル、閉鎖店舗等が目立つ状況である。地価水準としては底値に近いと思われるが、停滞的状況が続いており、今暫く地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市内の幹線道路沿い路線商業地域乃至は商住工混在地域。需要者は県内の法人や資金力のある個人等が中心になるものと考えられる。郊外の幹線道路沿線やバイパスIC周辺に大型店、ショッピングセンター等が進出し商業核は多極、分散化している。西区においても同様の傾向にあり、既存商業地では顧客流出が続いている。取引価格はバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費は持ち直しつつある。路線商業地では店舗間・地域間の競争が激化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8921382 北緯 138度9915452 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, JapanDaisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan
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Kobari Station(71,100円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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