Real estate appraisal report of 4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan


50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan was determined for 50,000 yen / m².

新潟県新潟市西区浦山4丁目1436番354の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)新潟県新潟市西区浦山4丁目1436番354
Address浦山4−12−33
4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan
Price50,000yen/㎡
AccessAoyama , 600 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth east 3.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibano Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴野正明
価格50,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因 住環境で劣る当地域の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 既成の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、道路幅員が狭く住環境で劣る当地域において引き合いが弱く、弱含み傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、西区北東部の住宅地域。道路幅員の狭い住環境で劣る住宅地域であるが、周辺で小規模な新規分譲地も散見される。需要者の中心は、新潟市内在住の一次取得者である。市場での中心となる価格帯は、画地規模によりややばらつきが見られるが、土地で500万円から1200万円程度、新築の戸建住宅で総額2000万円から3000万円程度である。
一般的要因 市内の経済は概ね緩やかな回復基調。西区について、人口は概ね横ばい、土地取引が微増傾向である。

Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田英範
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。
地域要因海岸寄りの北傾斜地のため住環境、利便性で劣り、選好性は弱く、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。海岸寄りで北傾斜の住宅地については選好性は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね西区北東部のうち海岸寄りの住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者で、圏外からの転入者も見られる。住宅地の供給は少ないものの、海岸寄りのため住環境、利便性で劣り、需要は弱含みである。土地は800∼1200万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因西区の人口は概ね横ばい傾向にある。西区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9023067
北緯 139度0020603

Map

11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan

Related information

Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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