Real estate appraisal report of 4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ |
| Address | 浦山４−１２−３３ 4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibano Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴野正明 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住環境で劣る当地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、道路幅員が狭く住環境で劣る当地域において引き合いが弱く、弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区北東部の住宅地域。道路幅員の狭い住環境で劣る住宅地域であるが、周辺で小規模な新規分譲地も散見される。需要者の中心は、新潟市内在住の一次取得者である。市場での中心となる価格帯は、画地規模によりややばらつきが見られるが、土地で500万円から1200万円程度、新築の戸建住宅で総額2000万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の経済は概ね緩やかな回復基調。西区について、人口は概ね横ばい、土地取引が微増傾向である。 |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 海岸寄りの北傾斜地のため住環境、利便性で劣り、選好性は弱く、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。海岸寄りで北傾斜の住宅地については選好性は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区北東部のうち海岸寄りの住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者で、圏外からの転入者も見られる。住宅地の供給は少ないものの、海岸寄りのため住環境、利便性で劣り、需要は弱含みである。土地は800∼1200万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばい傾向にある。西区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9023067 北緯 139度0020603 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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