Real estate appraisal report of 4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan
91,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan was determined for 91,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ |
| Address | 青山４−８−４ 4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan |
| Price | 91,400yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.8m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 91,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設への接近性で劣るが、南傾斜地のため住環境で優り、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。西区では平坦部の住宅地の選好性が強まっているが、近年の地価下落による値頃感もあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区北東部のうち西大通り周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者で、圏外からの転入者も見られる。西区では平坦部の住宅地の選好性が強まっているが、南傾斜地の住環境で優る地域については需要は底堅く、近年の地価下落による値頃感もあり、需給関係は概ね安定している。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばい傾向にある。西区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。 |
Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 私道が南東側に接道していることにより、日照、通風について効用が認められる。その他の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南傾斜地の住宅地であるが、JR越後線北側の宅地需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住宅地域で今後も現在の居住環境を維持しながら住宅地域として熟成していくものと思料する。JR越後線北側の住宅地の需要はやや弱く、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR越後線青山駅から小針駅にかけての住宅地域である。既成住宅地域が多くミニ開発した新規分譲地も見られる。需要者の中心は、新潟市内のほか近隣市町村からの転入者を含む一次取得者。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円以下。新築一戸建てで総額3000万円から4000万円程度。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる影響は、限定的である。新潟市は、有効求人倍率も改善している。西区は、人口が横ばい傾向にあり住宅の地価も安定しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8958574 北緯 138度9968834 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan3 Chome-10-20 Masago, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2074, Japan4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, JapanDaisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan
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Aoyama Station(66,900円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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