Real estate appraisal report of 1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ |
| Address | 小新西１−２−１９ 1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Kobari , 2 , 300 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周囲に大型店等が立地する一般住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域内では新築や建て替えによる熟成化が進んでいる。また周辺地域への大型店舗等の進出により利便性の向上も認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件にやや劣る地域であるが、周辺の土地区画整理事業地内に大型店舗等も存することから利便性は良く、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測され、地価に関しても概ね安定的な推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区のうち南西方やや郊外の住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に市外等からも見られる。既存の更地・建付地に加えて土地区画整理事業地、小規模開発等も見られるが、全般的な景況感の改善傾向もあって、市況は概ね安定的である。土地は600∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横這い傾向である。個人消費・物価は弱い動きとなっているが、住宅投資や設備投資は全般的に持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Shibano Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴野正明 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な当地域において、街路条件でやや劣るものの、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も同様の住環境を維持するものと予測する。生活利便性の良い住宅地域であり、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区を横断するJR越後線の南方で小新、小針、寺尾地区およびその周辺の住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。周囲に大型商業施設が立地し生活利便性の良好な当地域において、需要は概ね安定的である。特に大型商業施設の至近にある住宅地で引き合いが強い。市場での中心となる価格帯は、土地で900万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅で2000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の経済は概ね緩やかな回復基調。西区について、人口は概ね横ばい、土地取引が微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8773707 北緯 138度9950764 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, JapanHyakumeyama Tachibotoke, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1103, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, JapanDaisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan
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Kobari Station(71,100円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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