Real estate appraisal report of 1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区東青山１丁目１８番９ |
| Address | 1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市道が南東側に接道していることにより、日照、通風について効用が認められる。その他の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、環境条件の優れた住宅地域である。西区でも人気のあるエリアであるので宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住宅地域で今後も現在の居住環境を維持しながら住宅地域として熟成していくものと思料する。人気のあるエリアで宅地需要も堅調である。需要は底固いので地価も堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR越後線青山駅から小針駅にかけての住宅地域である。既成住宅地域が多くミニ開発した新規分譲地も見られる。需要者の中心は、新潟市内のほか近隣市町村からの転入者を含む一次取得者。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円以下。新築一戸建てで総額3500万円から4000万円程度。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる影響は、限定的である。新潟市は、有効求人倍率も改善している。西区は、人口が横ばい傾向にあり住宅の地価も安定しつつある。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境や利便性で優る住宅地の需要は堅調であり、近隣地域はイオン新潟青山店等が徒歩圏内にあり、交通利便性も良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域である。生活利便性が高い住宅地域であることから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市中央区新潟島西部から西区東部を中心とした住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。生活利便性が良好な区画整然とした住宅地域であり、その需要は見込める地域である。市場の中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建で3000∼4000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は横這い傾向で推移してい、土地取引件数に関しては増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8936718 北緯 139度0043218 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, JapanDaisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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