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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Tomiokahigashi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0051, Japan

= 173,000 yen

173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Tomiokahigashi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0051, Japan was determined for 173,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６
Address	富岡東１−１３−８ 1 Chome-13-8 Tomiokahigashi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0051, Japan
Price	173,000yen/㎡
Access	Shinsugita , 1 , 300 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林隆志
価格	173,000円/㎡
個別的要因	宅盤面は約1m高く道路に接面する。三階建ての住宅も建築可能で、海を臨む。日照通風は良好。個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道は三路線が利用可能だが、何れの駅までも遠く、国道16号との高低差がある高台にあるが、斜面地の開発が見られ、人口は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	敷地の最低限度が定められておらず、容積率も大きいことから、画地の分割が進み、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ、海を望む閑静な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR根岸線及び京急本線沿線の高台に造成された住宅地の圏域。最寄駅との距離があり、国道に出なければバスが利用できない高台に立地するため、需要は弱含みで推移する。需要の中心は三十代の市内・隣接市在住の一次取得者で、小規模物件が選好され、取引の中心は130㎡前後の新築戸建住宅で、住宅ローンの枠内に収まる3000∼3500万円程度。更地や敷地の広い中古住宅の需要も増えつつあり、何れも3000万円程度で取引される。
一般的要因	金沢八景駅前の土地区画整理は進行中。傾斜地が多い金沢区では傾斜地バス圏の分譲地を中心として高齢化と人口減少が進行している。

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	173,000円/㎡
個別的要因	北西方下り傾斜の地勢にある北東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩限界圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向を示すものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン沿線で、最寄駅へ徒歩限界圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者、サラリ−マン層等幅広く、市外から転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心で、マンション・戸建共に中古住宅の需給もある。近隣地域は徒歩限界圏の古い分譲団地で土地は60坪程度、総額3千5百万円前後、新築は小規模で4千百万円前後が中心価格帯。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。金沢区の人口は微減傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3771058 北緯 139度6254496

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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