Real estate appraisal report of 263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan
420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan was determined for 420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区山手町２６３番４ |
| Address | 263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan |
| Price | 420,000yen/㎡ |
| Access | Ishikawa Machi , 1 , 800 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙畠祐二 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が南側であるので、日照に優れている。 |
| 地域要因 | 山手町地区の優良住宅地域であり、富裕層を中心に需要が強く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の低層住宅が多い居住環境が良好な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の優良、準優良住宅地域である。近隣地域は優良住宅地域として成熟しており、需要者は富裕層を中心とした個人である。更地としての取引のほか、建物の品等が高い物件については中古戸建住宅として取引され、取引価格の総額は2億円から4億円程度となっている。優良な物件ほど需要者の購入意欲によって取引価格が高額となる傾向も見られ、実際の取引価格にはかなり幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。 |
Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨来功 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 横浜を代表する山手地区の住宅地域の一部を占めており、富裕層を中心にした需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市全域から、川崎市、鎌倉市、藤沢市、東京都区部南西部に至る圏域の優良住宅地域である。需要者は、企業の経営者・役員、医師・弁護士等の個人事業主などの富裕層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。横浜を代表する著名な住宅地のため、需要は堅調である。規模の大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で1億円以上である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4357588 北緯 139度6568442 |
Map
2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan2 Chome-34 Hongōchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0843, Japan1 Chome-1 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, Japan247-6 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan2 Chome-349 Honmokuchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0806, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan1 Chome-9-6 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, Japan263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan1 Chome-9-6 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, JapanShinyamashita, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0801, Japan2 Chome-12-41 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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