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Real estate appraisal report of 2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan

= 300,000 yen

300,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan was determined for 300,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市中区上野町２丁目８９番
Address	2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan
Price	300,000yen/㎡
Access	Yamate , 940 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	300,000円/㎡
個別的要因	南東道路でありやや優位性はあるが、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR根岸線、みなとみらい線、その他沿線を最寄駅とする中区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内、東京都心へ通勤する一次及び二次取得層である。熟成した住宅地域であるが、まとまりのある画地等にはマンション建設がみられる。需給の中心は小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は4000万円から5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	300,000円/㎡
個別的要因	道路方位は南東でやや優位性がある。個別的要因の変動は無い。
地域要因	既成の住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。今後も現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測	公法上は近隣商業地域内に属するが、一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR根岸線、みなとみらい線を最寄り駅とする中区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は、横浜市内及び東京方面に通勤する第一次及び第二次取得者層が中心となっている。需要の中心は小規模画地であり、中規模以上は細分化の傾向にある。新築の戸建住宅は4，000∼5，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4330009 北緯 139度6521306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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