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Real estate appraisal report of 1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan

= 365,000 yen

365,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan was determined for 365,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９
Address	1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan
Price	365,000yen/㎡
Access	Yamate , 1 , 100 M
Acreage	349㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
Main road	south west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川功
価格	365,000円/㎡
個別的要因	南西道路で広い前庭を採れ、日照、通風等が良好で地域でも競争力がある。個別的要因に変わりはない。
地域要因	中区の住宅地にあって当地域はは山手町、本牧和田と並ぶ品等優良な住宅地域であり、要因の変動はないが、一般的要因により需要が顕在化している。
地域要因の将来予測	中規模（以上）の戸建住宅が整然と建ち並ぶ熟成した品等良好な住宅地域。地域要因に特に変動はない。当面、現在の標準的使用のまま推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、みなとみらい線沿線の徒歩圏内外を問わず中区に属する品等良好な戸建住宅地域である。需要者は高額所得者層で買い替えのための第二次取得者層が主流となっており、圏域内在住者に限らず東京などの圏域外からの転入者が見られるのが特徴的である。既存画地を細分化する傾向も見られるが、購入者が富裕層のため中規模以上の画地規模の需要が強い。標準的規模に対応する更地で13000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因	個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	365,000円/㎡
個別的要因	接道方位が南西側であるので、日照に優れている。
地域要因	中規模以上の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	山手地区の丘陵地の南麓に所在する住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線山手駅や石川町駅などを最寄り駅とする優良住宅地域及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心はある程度高所得の買い替え層である。近年では買い替え等によって売却され、その結果として画地が細分化されて供給される場合が多い。需要は強く安定しているため景気動向による影響は受けることはあまりなく、細分化後の宅地は6，000万円超で取引されることもあり、取引価格は底堅いものがある。
一般的要因	個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4345367 北緯 139度6531278

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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