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Real estate appraisal report of 55-42 Sawatari, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0844, Japan

= 327,000 yen

327,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 55-42 Sawatari, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0844, Japan was determined for 327,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２
Address	55-42 Sawatari, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0844, Japan
Price	327,000yen/㎡
Access	Yokohama , 1 , 500 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south 5.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨来功
価格	327,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	横浜駅からやや離れるものの、居住環境は良好なうえ、稀少性も高いため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模以上の一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内全域の住宅地域及びJR東海道本線・横須賀線沿線で川崎市、鎌倉市、藤沢市に至る圏域の住宅地域である。需要者は、企業の経営者・役員、または医師・弁護士などの個人事業主が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。規模の比較的大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で1億円前後程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	322,000円/㎡
個別的要因	南道路であり優位性はあるが、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因	南緩傾斜の環境良好な住宅地域であり、細分化による小規模宅地が増えつつある。
地域要因の将来予測	中規模以上の一般住宅が多くみられる住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、神奈川区及び隣接区の駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、主に市内に居住、通勤する二次取得層であり、東京都心部へ勤務する者や第一取得者層も一部見られる。大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。大中規模以上は細分化の傾向にある。比較的小規模住宅の取引が多く新築戸建は5000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度472346 北緯 139度6123603

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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