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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-18 Murasaki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0061, Japan

= 68,200 yen

68,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-18 Murasaki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0061, Japan was determined for 68,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫野市紫２丁目１２７番５
Address	紫２−１７−１８ 2 Chome-17-18 Murasaki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0061, Japan
Price	68,200yen/㎡
Access	Murasaki , 450 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域
Main road	south 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	68,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR二日市駅勢圏は平成22年開業の西鉄紫駅も加わり、市街地の中では土地需要は底固く、地価は強含み。
地域要因の将来予測	JR二日市、及び西鉄紫駅勢圏の土地需要は底固く、地価は微増傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は筑紫野市の市街地一円で、JR及び西鉄沿線の既成住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は市内外における戸建住宅のサラリーマン取得者層である。駅徒歩圏内の土地需要は底固く、地価は微増で推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と考えられる。
一般的要因	地方は所得低迷ながらも、利便性の高い住宅地の需要は堅調である。

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	68,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は予想されないが、駅接近性が良好であり、安定的な取引需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。周辺での住宅需要の高まりを受けて、地価は僅かながら上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は筑紫野市のJR及び西鉄沿線の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。鉄道線を介して福岡都心部と結ばれる筑紫野市の住宅需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は土地1，000∼1，500万円程度、中古住宅で2，500万円程度、新築戸建で3，000万円から3，500万円程度が中心的価格帯となっている。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度49384 北緯 130度5238733

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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