Real estate appraisal report of 1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２ |
| Address | 山の寺１−２６−２１ 1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 2 , 400 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期が古いことに加え小分割の戸建住宅の供給が複数みられ、競争力が劣ってきているが価格面での優位性はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の南方に控える東北学院大の移転が決まりアパート需要の減少をもたらすと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区のうち国道4号バイパスの北東側の「山の寺」「向陽台」等の住宅地域。需要者の中心は仙台市泉区内居住者であるが、隣接する富谷市ほか他区からの転入者もあるとみられる。泉区内の大規模住宅団地に比較し地価水準が低い。周辺地域に大型商業施設が立地し利便性が向上してきており需要は比較的堅調である。需要の中心は中古住宅、新築住宅等であるが価格帯は土地面積160㎡の新築戸建住宅の場合で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。 |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期の古い丘陵地の住宅地域であるが、周辺住宅団地との比較において割安感があることから地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化、アパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内で地下鉄各駅から徒歩圏外にある市街化区域内丘陵地の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税もあって地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は330㎡程度の更地で1，500∼1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3316558 北緯 140度8986129 |
Map
Machi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan93 Yūaichō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3114, Japan6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, JapanNozō-50-93 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan1 Chome-28-16 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, Japan1 Chome-5-14 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, JapanIshidome-20-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan1 Chome-14-10 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan1 Chome-22-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan3 Chome-12-19 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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